Мы в социальных сетях:
» » Советы от агентства недвижимости - на что обратить внимание перед покупкой дома

Советы от агентства недвижимости - на что обратить внимание перед покупкой дома

◈ 22-03-2018, 04:22
619
Распечатать

Покупка жилища всегда соединяется с высоким риском, и чтобы не потерять вложенные капиталы, необходимо тщательно изучить документацию на строение и проверить его техническое состояние.

Проверка документов на дом

Покупка дома: на что обратить внимание? Ознакомление с документами на недвижимость – это один из самых важных этапов приобретения жилья. Чтобы не стать жертвой аферистов или просто нечестных владельцев, следует скрупулёзно изучить все бумаги.

Конечно, перечень документации, которую требуется проверить, довольно значителен, однако после доскональной проверки, в будущем не будет никаких юридических проблем.

Документы, которые необходимо проверить у продавцов следующие:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • технический паспорт здания;
  • технический паспорт домовладения (на титульном листе указывается наименование БТИ);
  • домовая книга (заключает в себе все данные о людях, прописанных по данному адресу);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и дом;
  • справки об отсутствии долгов за коммуникации, если они имеются;
  • акт, который даёт право на эксплуатацию помещения;
  • разрешение на строительство.

Следует также знать, что если одна из предыдущих сделок с данной недвижимостью является недействительной, то все купли-продажи, которые будут после, автоматически становятся недействительными. Все бумаги о таковых сделках находятся в БТИ, потому что они обязательно проходят государственную регистрацию.

Проверить находится ли земельный участок и здание в залоге или под арестом можно у нотариуса, если покупаете по доверенности, там же следует узнать о её подлинности.

Если земельный участок не межевали, то потребуйте от продавца это сделать и поставить его на кадастровый учёт, также необходимо выяснить, нет ли земельных споров с соседями.

Общий осмотр дома и земельного участка

Приобретение недвижимости – это радостное событие, однако не следует поддаваться эйфории и «терять голову», требуется внимательно изучить покупаемые постройки и земельный участок.

Конечно, получить точное заключение об их качестве возможно только у специалиста, благо этим занимаются целые компании, но если хочется сэкономить, то некоторые выводы о жилье можно сделать и самостоятельно.

Вот некоторые из важных нюансов, на что обратить внимание при покупке дома:

  • не следует покупать недвижимость, которая находится вблизи: электростанций, вредных промышленных производств и объектов;
  • необходимо учесть расстояние от города до объекта недвижимости, присутствие инфраструктуры, поликлиники, газификации, наличие или отсутствие этих моментов может сказаться на стоимости;
  • следует познакомиться с соседями и узнать все плюсы и минусы жизни в данной местности, расспросить о приобретаемом жилье;
  • осматривать строения лучше весной, во время таяния снега, в этот период можно увидеть все недостатки крыши, фундамента, повышенную влажность грунта, загрязнённость участка и местности, качество дорог и подъезда к дому;
  • весной также удобнее оценить освещённость жилища солнечными лучами, определить, не скрыто ли оно деревьями или домами, как это часто бывает при сочетании одноэтажного и многоэтажного строительства;
  • проводя осмотр строений и участка, желательно иметь блокнот и записывать возникающие вопросы, фотографировать недочёты – это может стать причиной хорошей скидки или при высоком наличии неисправностей послужит отказом для покупки;
  • плюсом в сторону выбора того или иного жилья может считаться, если хозяева строили дом для себя, а не для продажи.

Проверка технического состояния жилища

Когда возникает вопрос при покупке, дома на что обратить внимание, большинство покупателей считают что это дизайн и архитектура, однако такая направленность неверна, очень важно обращать внимание именно на технические характеристики и коммуникации домового строения.

В первую очередь следует обратить внимание на следующие моменты:

  • как открываются окна и двери, не должно быть шума и неисправностей;
  • проверить состояние проводки, уточнить, когда её последний раз меняли и были ли с ней проблемы, в противном случае может произойти возгорание;
  • осведомиться о системах отопления и водоснабжения, если есть поломки конкретизировать их: в чём они заключаются;
  • поинтересоваться о канализации, соединена ли она с центральной сетью или является обычной выгребной ямой;
  • осмотреть стены, пол и потолок на ровность, если строение деревянное на наличие теплопроводности и скрипа;
  • обязательно проверить техническое обслуживание котла при его наличии;
  • исследование чердака и кровли один из главных аспектов ревизии, потому что здесь недочёты будут видны и невооружённым глазом, прогнивший каркас крыши и протекающий рубероид сможет определить и неспециалист;
  • также следует осмотреть и подвал, определить его состояние, количество трещин на фундаменте и влажность.

Немаловажным пунктом будет и знакомство с планировкой помещения, хорошим тоном считается, если гостиная, холл и столовая последовательно переходят друг в друга. Для жильцов тогда создаётся психологическое ощущение простора.

Наличие в здании кладовых и гардеробных комнат, помогает сэкономить место в жилом помещении, а правильное подключение их к центральной отопительной системе дома (возможность уменьшать обогрев), позволит сэкономить на отоплении, так как они требуют небольших затрат на энергию (в них может быть прохладно или холодно).

Пожарная безопасность жилого помещения

Как правильно купить дом, то есть какими должны быть его внутренние характеристики интересует многих, однако при приобретении жилья имеет важное значение и пожарная безопасность, которая часто уходит из вида покупателей.

Правильное расположение дома:

  • строение должно иметь дистанцию не менее 3 метров от границы участка;
  • отступ от соседнего дома не менее 6 метров, при этом здания должны быть из несгораемых стройматериалов, если они деревянные, то расстояние должно быть увеличено до 15 метров;
  • отступ между зданиями из несгораемых материалов, но сгораемой крышей равняется 8 метрам;
  • если постройки сделаны из трудносгораемых материалов и покрыты сгораемой крышей расстояние 10 метров.

Стройматериалы, которые считаются несгораемыми это: кирпич, жаростойкий бетон, газобетон, керамобетон и керамический камень, а для крыши железо.

Если на участке построена баня, то она должна располагаться на расстоянии 8 метров от жилого помещения.

Ещё один важный пункт по пожарной безопасности, если в доме имеется несколько этажей, то лестница, которая будет средством эвакуации с других уровней жилища, не должна быть узкой и крутой.

Купить дом желают многие, однако в любом важном мероприятии необходим ответственный подход, поэтому перед покупкой следует хорошо ознакомиться с первичными советами, а при возможности обратиться к специалистам.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с информацией о том, что из себя представляет агентство недвижимости http://kvartira48.ru либо на другом ресурсе по вашему желанию.


  ✎